Quando si affronta una ristrutturazione che coinvolge gli impianti idraulici, è fondamentale considerare non solo il costo dell'impianto stesso, ma anche quello dell'assistenza muraria necessaria per la sua realizzazione. Questo articolo esplora la percentuale dei costi di assistenza muraria per impianti idraulici, fornendo informazioni utili per valutare preventivi e comprendere le voci di spesa.
Che cosa include l'assistenza muraria?
L'assistenza muraria comprende una serie di interventi eseguiti da un muratore per supportare l'installazione o la manutenzione dell'impianto idraulico. In aggiunta alle opere dell’idraulico, occorre prevedere l’opera di un muratore per l’assistenza muraria, per l’apertura e chiusura di tracce nella muratura necessarie per inserire le tubazioni dell’impianto e per il rifacimento degli intonaci e dei sottofondi.
Questi interventi possono includere:
- Apertura e chiusura di tracce nei muri per il passaggio delle tubazioni.
- Rifacimento di intonaci e sottofondi danneggiati durante i lavori.
- Eventuali opere di ripristino o adattamento delle murature.
Percentuale Tipica dei Costi di Assistenza Muraria
Non esiste una percentuale fissa per i costi di assistenza muraria, in quanto questa può variare in base a diversi fattori, tra cui la complessità dell'intervento, il tipo di muratura e la regione geografica. Molte imprese prevedono costi di rifacimento dei bagni a corpo; nel nostro caso, viste le infinite variabili di finiture, lasciamo ampia facoltà al cliente di scegliere tutti i materiali, pavimenti, rivestimenti, sanitari e rubinetterie in base ai gusti ed ai budget personali.
Tuttavia, come impresa indichiamo una percentuale di assistenza muraria sull’impianto del 28%.
Chiaramente la percentuale deve risultare congrua all'intervento, a questo proposito sempre sul web ho trovato alcuni riferimenti, e mediamente per fabbricati per civile abitazione in ristrutturazione la percentuale va dal 18 al 25%.
Come valutare un preventivo
Quando si riceve un preventivo per la ristrutturazione dell'impianto idraulico, è importante analizzare attentamente la voce relativa all'assistenza muraria. Utile richiedere almeno tre preventivi e studiarne attentamente le differenze, senza trascurare di domandarsi le motivazioni degli importi più bassi o più alti. È fondamentale affidarsi a un progetto ben definito per evitare imprevisti e contenere i costi.
È consigliabile verificare che il preventivo specifichi:
- La percentuale applicata per l'assistenza muraria.
- Le lavorazioni incluse in questa voce di costo.
- Se i materiali sono inclusi o esclusi.
Nel caso di preventivi che sembrano troppo bassi, è bene indagare ulteriormente per evitare sorprese in corso d'opera. Il fatto è che il costo di ristrutturazione per mq è moooolto più basso.
Esempio Pratico
Per il rifacimento totale dell’impianto, stimiamo un costo per punto acqua di circa € 200/250 e per il collettore un costo di € 400/500.
Se l'impianto idraulico ha un costo di 5.000 euro, l'assistenza muraria (al 25%) ammonterà a 1.250 euro. Se l'impianto idraulico ha un costo di 6.000 euro, l'assistenza muraria (al 25%) ammonterà a 1.500 euro. Se nello stesso computo in altra categoria di opere ho comunque le stesse voci di imp. idrico sanitario ma di diverso importo ad esempio € 6.000,00 in automatico mi sostituisce l'importo della precedente categoria da € 5.000,00 in € 6.000,00 non mantenedo più l'importo di € 5.000,00.Vorrei invece che gli importi assegnati rimarrebbero tali.
Altre Considerazioni
- Qualità dei Materiali e Manodopera Qualificata: La buona riuscita di un lavoro dipende dalla qualità dei materiali impiegati e anche dal tipo di manodopera. Personale esperto e qualificato non solo opera a regola d’arte, ma conosce anche tempi e modi per intervenire correttamente. E questo significa risparmiare soldi, malumori e contenziosi.
- Capitolato: Il capitolato è un documento tecnico che descrive in modo dettagliato tutte le caratteristiche, i materiali, le lavorazioni e le modalità esecutive previste per un’opera edilizia o per una ristrutturazione. Spesso è allegato al contratto di appalto e costituisce un riferimento fondamentale durante tutto il cantiere. Un buon capitolato è preciso, dettagliato e condiviso tra tutte le parti coinvolte.
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