L'impianto idraulico è un elemento fondamentale per rendere una casa "vivibile", permettendo di portare l'acqua in un'abitazione per gli usi domestici. Proprio per questo, è uno dei primi aspetti su cui si interviene durante una ristrutturazione.
Tempistiche e Fasi di una Ristrutturazione
Il coordinamento tra impiantisti, come l'elettricista o l'idraulico, e l'impresa edile è cruciale. Pensa all'elettricista che arriva in cantiere e non trova le tracce (fori nel muro dove far passare i cavi), o peggio, le trova in posizioni diverse. In questo, ricopre un ruolo fondamentale il direttore lavori, un professionista (ingegnere, architetto o geometra) incaricato da te per gestire il cantiere. Di solito, è questa figura a dettare i tempi e a fornire gli elaborati tecnici che le ditte dovranno rispettare. I tecnici più accorti, forniscono un crono-programma, una sorta di calendarizzazione delle fasi. È un documento molto importante, anche per valutare le eventuali interferenze tra le ditte che entreranno in cantiere.
Inoltre, considera l'acquisto delle forniture. Ad esempio, l'acquisto e lo stoccaggio prematuro di radiatori o sanitari, provocherebbe un ingombro in cantiere. Oltre ad essere di impaccio per i manovali, i sanitari potrebbero essere rovinati da eventuali colpi subiti durante le lavorazioni.
Tempi della Progettazione
Partiamo con i tempi della progettazione, primo step in una ristrutturazione. Per alcune lavorazione, le più semplici, può anche essere by-passata. Realizzazione di una pratica comunale Cila per opere in manutenzione straordinaria semplice. Es. Frazionamento immobiliare tramite Cila: divisione di una unità in più unità immobiliare. SCIA per opere in manutenzione straordinaria pesante: cerchiatura, rifacimenti tetto, vespaio etc.
IMPORTANTE: Considera che queste pratiche vengono realizzate in parallelo. Non dovrai, banalmente, sommare i giorni. In genere, in caso di ristrutturazioni leggere, in 20/60 giorni il professionista riesce a protocollare le pratiche. Mentre, per ristrutturazioni più impegnative, saranno necessari almeno una quarantina di giorni.
Passiamo ora ai tempi medi di posa in opera da parte delle imprese, con i materiali disponibili in cantiere. Per esperienza, ti consiglio di far firmare all'impresa un contratto che indichi chiaramente i tempi di ultimazione dei lavori e le relative sanzioni in caso di sforamento.
Costi di un Idraulico: Fattori Determinanti
I prezzi per rifare un impianto idraulico rappresentano solo delle stime indicative. A volte le cause si nascondono anche dietro una cattiva realizzazione del vecchio impianto, dove non sono stati impiegati materiali adatti. Può anche capitare di trovarsi di fronte al verificarsi di continui problemi durante l’erogazione di acqua sanitaria e/o durante i processi di riscaldamento e raffrescamento dell’abitazione. A causa di questi evidenti disagi, sono state studiate apposite soluzioni per evitare questi fastidi.
Si tratta nello specifico dell'introduzione di una guaina all'interno delle tubazioni stesse che viene fatta aderire alla condotta deteriorata ed in seguito fatta indurire. Con questo sistema di nuova generazione è possibile evitare qualsiasi opera muraria in quanto come punti di accesso per l'ispezione, che viene eseguita tramite un video, si utilizzano wc e pozzetti.
Ad esempio il costo di un nuovo impianto idraulico in cucina, dove è presente un unico punto acqua, ma dove le tubature possono essere molto lunghe, si aggira intorno agli 800,00 € - 900,00 €.
Impianto Idraulico a Norma: Cosa Significa?
In Italia un impianto idraulico è a norma quando viene realizzato in rispetto delle normative in vigore dal 2008 (di cui all’articolo 6 del Decreto n. Dal momento che un impianto realizzato prima del 2008 può essere "sanato", rifare interamente l'impianto idraulico - in questo caso - significa portarlo a norma. Le nuove normative prevedono che i tubi si trovino sotto il livello di un eventuale nuovo massetto, prima della colla della piastrella.
Realizzare un impianto idraulico a norma di legge quindi, non solo garantisce la funzionalità e la sicurezza del lavoro effettuato, ma risulterà essere significativo in termini di longevità dell'intero impianto.
Agevolazioni Fiscali
Per ottimizzare al massimo le spese necessarie per la realizzazione di un nuovo impianto idraulico è possibile usufruire delle agevolazioni fiscali previste dalla Legge di Stabilità. Sono detraibili non solo le spese necessarie all’esecuzione dei lavori, ma anche i costi di progettazione, le prestazioni professionali inerenti, le perizie ed i sopralluoghi.
Ristrutturazione del Bagno: Tempi e Costi
A seconda dei lavori che è necessario eseguire, potrete constatare che un'impresa sia in grado di offrire un prezzo migliore rispetto ad un'altra. Sarà quindi opportuno riflettere sul progetto che si vuole realizzare, ossia se procedere con una ristrutturazione totale o parziale, sul budget che si ha a disposizione e sul tipo di materiali che si vogliono utilizzare per i rivestimenti delle pareti e del pavimento. La differenza sostanziale tra le due è quindi facilmente intuibile: la demolizione e lo smaltimento di sanitari, pareti, pavimento e mobili con la successiva rimozione dei detriti.
Altri fattori che influenzano i tempi e i costi includono:
- Il rivestimento delle pareti: se si decide di tinteggiarle senza applicare le piastrelle, il tempo di questo intervento sarà inferiore.
- La posa delle piastrelle: il prezzo va dai 20 ai 40 euro al metro quadrato.
I costi della ristrutturazione di un bagno variano in base alle dimensioni dell’ambiente, alla qualità dei materiali scelti e alla tipologia degli interventi svolti. Oltre ad essa, potrebbe essere necessario aggiungere il costo del permesso richiesto dalla ditta per l’occupazione temporanea del suolo pubblico, se non c’è un’area privata dove alloggiare i mezzi o allestire i ponteggi.
Bonus Ristrutturazione
La recente Legge di bilancio ha riconfermato il Bonus ristrutturazione per abbattere i costi del rifacimento di un bagno. La detrazione del 50% comprende tutti quegli interventi annoverabili nella manutenzione straordinaria e dunque puoi usufruirne solo se decidi di fare una ristrutturazione completa. Il bonus può essere richiesto sia dal proprietario di casa che dall’affittuario, dai comodatari e dai soci di cooperative.
Infine ti consigliamo, per risparmiare sui costi, di scegliere sanitari, mobili e complementi d’arredo in offerta.
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