Di seguito viene presentato un modello di contratto di appalto con un'impresa edile per lavori idraulici di ristrutturazione. Questo modello è fornito con il supporto legale e contiene clausole dettagliate su vari aspetti operativi, legali ed economici dell'appalto.
Art. 1 - Oggetto e Garanzie
Questo articolo definisce l’incarico dell’appaltatore relativamente all’opera da realizzare, richiamando espressamente gli elaborati progettuali allegati, che costituiscono parte integrante del contratto. Il committente dichiara di disporre dei titoli abilitativi necessari e di mettere a disposizione l’area libera da impedimenti entro termini prestabiliti. L’appaltatore s’impegna a segnalare eventuali criticità in fase di esecuzione e garantisce l’esecuzione a regola d’arte con materiali conformi alle specifiche progettuali. È prevista la dichiarazione di coperture assicurative (RCT/RCO, CAR, fideiussioni) e l’applicazione del CCNL edile.
Art. 2 - Subappalto
Regola le possibilità di subappaltare parti di lavoro, con autorizzazione scritta del committente per ulteriori subappalti. Resta fermo che l’appaltatore rimane responsabile verso il committente per tutte le opere, anche se eseguite da subappaltatori, senza che il subappalto possa costituire esimente di responsabilità. Si raccomanda di specificare eventuali percentuali massime di subappalto e di comunicare nominativi e piani operativi di sicurezza dei subappaltatori.
Art. 3 - Collaboratori delle Parti
Indica soggetti incaricati della Direzione dei Lavori, coordinatori per sicurezza, responsabile di cantiere e altre figure professionali rilevanti, stabilendo modalità di nomina e comunicazione di eventuali variazioni successive alla stipula. Fondamentale riconoscere ruoli e limiti di rappresentanza, soprattutto in relazione a sicurezza, verifica e contatti con enti terzi.
Al fine di garantire una migliore organizzazione nella esecuzione dell’appalto, l’Appaltatrice designa - salve successive variazioni da comunicarsi per iscritto alla Committenza, il proprio referente, che lo rappresenterà ad ogni effetto di legge ai fini del presente Contratto ed in particolare nella sua esecuzione, nella persona del sig.
Art. 4 - Obblighi e Oneri del Committente
Elenca i principali adempimenti del committente: fornire documentazione tecnica e permessi, rendere accessibile il sito, rimuovere o proteggere cose che possano intralciare i lavori, gestire IVA, verifiche in materia di sicurezza ai sensi del D.Lgs. 81/2008 (idoneità tecnico-professionale di appaltatore e subappaltatori, patente a crediti, attestazione SOA), e, per importi elevati, controlli sulle ritenute fiscali (art.17-bis D.Lgs. 241/1997). Va inoltre disciplinata la fornitura di materiali, con tempi e conformità specificate, prevedendo proroghe o penali in caso di ritardi imputabili al committente.
In presenza di motivate esigenze, la Committenza si riserva la facoltà di posticipare le fasi del programma dei lavori relativi alle Opere dandone immediata comunicazione all’Appaltatrice.
La Committenza si riserva la facoltà, da esercitarsi discrezionalmente, di sostituire l’incaricato della direzione dei lavori.
Art. 5 - Obblighi e Oneri dell’Appaltatore
Include gli adempimenti operativi e normativi: gestione del cantiere (pulizia, smaltimento rifiuti, allacciamenti), sicurezza (applicazione D.Lgs. 81/2008, verifica POS dei subappaltatori, oneri di sicurezza), sorveglianza, predisposizione di opere provvisionali, collaudi, forniture di certificazioni e fascicolo del fabbricato, manutenzione fino alla consegna, manleva del committente da pretese di terzi salvo forza maggiore. Prevede obblighi fiscali, contributivi e rilasci di documentazione come DURC o Durf, con conseguenze su sospensione pagamenti in caso di inadempienze.
L’Appaltatrice è tenuta, nei limiti di cui all’art. 4.2 Tutte le varianti sostanziali e lavori non ancora quantificati in fase di preventivo dovranno essere autorizzate espressamente e preventivamente approvate per iscritto dalla Committenza e dalla Direzione dei Lavori, antecedentemente alla loro esecuzione. L’esecuzione delle varianti potrà comportare una rettifica del corrispettivo di cui all’art. 12 che segue e tale variazione delle opere previste e non preventivate dovrà essere concordata preventivamente alla esecuzione dei lavori cui si riferisce in contraddittorio tra l’Appaltatrice, la Committenza e la Direzione dei lavori.
Resta inteso che in assenza di tale preventiva determinazione in contraddittorio di cui all’ar.t 4.2.
In ogni caso la rettifica, in conseguenza di varianti al progetto, del corrispettivo di appalto determinato ai sensi dell’art. 5 che segue, avverrà in conformità ai prezzi unitari risultanti dal preventivo compilato dall’Appaltatrice in sede di offerta. Nel caso in cui i prezzi non siano indicati nel suddetto documento, essi verranno determinati - per le piccole lavorazioni - in contraddittorio tra le parti ed applicando la tariffa oraria e risultanti per iscritto mentre, per i lavori più consistenti, l’importo sarà determinato sulla base del vigente Prezzario dei lavori pubblici della Regione _________ vigente alla data del gennaio dell’anno in corso.
Al prezzario predetto le parti rimandano anche per tutto ciò che attiene le descrizioni e i criteri di misurazione. Detti prezzi unitari si intendono comprensivi di spese generali ed utili di impresa.
Dette prestazioni e somministrazioni dovranno essere descritte, sulla scorta delle quantità riportate sui buoni giornalieri vistati dall'Appaltatrice. Le somministrazioni di materiali, le spettanze dei lavoratori e i noleggi di attrezzature dovranno essere descritte e specificate sui buoni giornalieri e verrà preso a riferimento, anche in questo caso, il prezzario ufficiale di riferimento provveditorato regionale alle opere pubbliche in Regione _____________ vigente alla data del gennaio dell’anno in corso. Detti prezzi unitari si intendono comprensivi di spese generali ed utili di impresa . Le opere in economia dovranno essere preventivamente decise e concordate ed approvate dalla DL.
Per tutte le opere eseguite e da eseguirsi i prezzo concordati nel presente contratto e anche i prezzi concordati successivamente e non presenti nell'elenco prezzi si considerano fissi ed invariabili per tutta la durata delle lavorazioni.
L'Appaltatrice ha l'obbligo di presentare tutti i materiali per avere la necessaria approvazione per l'utilizzo. L'approvazione dei materiali e delle attrezzature non esonera comunque l'Appaltatrice dalla responsabilità e garanzie previste con il presente contratto.
L'Appaltatrice è responsabile della qualità dei materiali e della loro posa in opera.
Nell’accettare i lavori oggetto del contratto ed indicati nella documentazione allegata, l’Appaltatrice dichiara di aver preso conoscenza ed accettato le Opere e di averne accettato le condizioni di lavoro in seguito ad opportuno sopralluogo, nonché di aver valutato, ai fini della determinazione del corrispettivo di cui al seguente art.
Art. 7 - Gestione dei Rifiuti e Sottoprodotti
Attribuisce all’appaltatore la qualifica di produttore dei rifiuti da cantiere (inclusi terre e rocce da scavo), con tutti gli obblighi di deposito temporaneo, classificazione, formulario, trasporto autorizzato, registro carico/scarico, iscrizione al registro elettronico e adempimenti normativi ai sensi del D.Lgs. 152/2006. Va previsto se i costi sono inclusi o esclusi dal corrispettivo.
Quanto ai materiali ( se concordato la fornitura) : ogni spesa per la fornitura ,trasporto, scarico, nonché cali, perdite, sprechi, sfidi di qualsiasi genere ecc...
Art. 8 - Determinazione del Corrispettivo
Definisce metodo a corpo o a misura, con importo complessivo IVA esclusa e oneri per la sicurezza distinti. Nel caso di importi superiori a 200.000 euro, richiede verifica presupposti art.17-bis D.Lgs. 241/1997. È fondamentale dettagliare componenti del prezzo per trasparenza e prevenire contestazioni.
Le Opere comprendono tutto quanto occorre per la loro ultimazione e finitura in ogni loro parte e a perfetta regola d’arte, anche per ciò che non risulta espressamente specificato nella documentazione di cui agli allegati (attrezzatura di cantiere, opere provvisionali aggiuntive, dismissione del cantiere, pulizie, ecc.
L’importo totale per l’esecuzione delle Opere di cui al presente contratto e relativi allegati è determinato dall’Appaltatrice in complessivi Euro ___________ IVA esclusa. In relazione ad ogni SAL, l’Appaltatrice dovrà fornire in originale alla Committenza il DURC vigente relativo al versamento delle ritenute fiscali sui redditi da lavoro dipendente del personale.
Art. 9 - Revisione Prezzi
Prevede meccanismi di adeguamento compensativo se variazioni impreviste dei costi materiali superano soglie (es. 5%), con documentazione comprovante variazioni e termini di risposta che, se trascorsi, fanno considerare accettato l’adeguamento. Prevede la possibilità di rinegoziazione o sospensione lavori se equilibrio economico compromesso.
Art. 10 - Modalità e Termini di Pagamento
Stabilisce acconti, stati di avanzamento lavori (SAL) a scadenze o milestone, emissione fatture autorizzate dal Direttore dei Lavori con termini (es. 60 giorni), modalità di bonifico, eventuali trattenute garanzia di buona esecuzione o fideiussioni sostitutive, interessi di mora e facoltà di sospendere lavori in caso di ritardo superiore a soglie concordate.
Art. 11 - Durata dei Lavori
Specifica inizio e fine lavori tramite date o termine in giorni naturali/consecutivi, documentazione con verbali di consegna e ultimazione, penali giornaliere per ritardi imputabili all’appaltatore, diritti del committente in caso di ritardi gravi, sospensione pagamenti, e riconoscimento di termini suppletivi se ritardi imputabili al committente, con eventuale ridefinizione del cronoprogramma senza variazione di corrispettivo entro limiti prestabiliti.
Le Opere dovranno essere iniziate dall’Appaltatrice entro il _________________ e consegnate al Committente entro e non oltre il giorno ____________. Nel calcolo andranno sommati giorni di pioggia, nel solo caso in cui le condizioni meteorologiche impediscano lo svolgimento delle lavorazioni per oltre metà delle ordinarie giornate lavorative, verificate in contraddittorio con la Direzione dei Lavori.
Entro tale termine l’Appaltatrice dovrà aver ultimato i lavori onde rendere praticabili le procedure di collaudo di seguito descritte. L’Appaltatrice dichiara di aver valutato nella determinazione del tempo utile ogni onere o ragionevole imprevisto. Eventuali ritardi nella consegna dei materiali non imputabili all’Appaltatrice potranno determinare una proroga nel termine di consegna delle Opere, che sarà comunque rapportato e parametrato ai giorni di ritardo di consegna dei materiali stessi.
Entro 15 (quindici) giorni dalla comunicazione di cui al precedente art.
All’esito delle operazioni di cui all’art. 9.3 che precede, la Committenza, la direzione dei Lavori e l’Appaltatrice redigeranno, per le opere riscontrate come realmente eseguite, apposito verbale di regolare esecuzione finale (“Verbale”). La redazione del Verbale e la consegna alla Committenza delle Opere dovrà, comunque, avvenire entro e non oltre il termine di 5 (cinque) giorni dall’ultimazione comunicata ai sensi dell’art. 9.4. che precede.
In ogni caso la Committenza potrà esercitare la facoltà, con semplice comunicazione scritta indirizzata all’Appaltatrice, di prendere immediatamente in consegna le Opere (integralmente o anche solo parzialmente eseguite) senza che ciò costituisca accettazione od approvazione delle Opere.
In caso di anticipata consegna delle Opere, la Committenza si assume la responsabilità della custodia e della conservazione delle Opere, restando comunque a carico dell’Appaltatrice ogni onere conseguente a difetti e/o vizi delle Opere eseguite.
L’Appaltatrice si impegna a smobilitare completamente (da macchinari, materiali ed ogni altra attrezzatura) il cantiere entro 7 (sette) giorni dalla data di ultimazione dei lavori di cui sopra.
Qualora l’ultimazione dei lavori e/o la consegna degli stessi alla Committenza avvenisse oltre il termine previsto per responsabilità dell’Appaltatrice, per ogni giorno di ritardo sarà applicata a carico di quest’ultima una penale giornaliera pari ad Euro _0,00 (________/00).Tali penali, saranno dedotte dai pagamenti in corso, ovvero da qualsiasi altra somma dovuta dalla Committenza all'Appaltatrice a qualsiasi titolooppure versata dall’appaltatrice si può mettere.Per patto espresso tale compensazione avverrà di diritto, a seguito di semplice comunicazione scritta da parte della Committenza.
Art. 12 - Sospensione dei Lavori
Gestisce sospensioni per cause di forza maggiore o inadempienze del committente, con sospensione del termine di ultimazione e diritto al compenso proporzionale per opere eseguite; se sospensioni superano percentuali o durate concordate, entrambe le parti possono chiedere scioglimento del contratto con corresponsione proporzionata al lavoro svolto.
Per la sospensione disposta nei casi, modi e termini indicati dall’art. 8.1 che precede non spetterà all’Appaltatrice alcun compenso o indennizzo.
Art. 13 - Rinegoziazione
Prevede clausola per eventi imprevedibili che alterino significativamente il sinallagma contrattuale: la parte che invoca la clausola notifica tempestivamente, dimostrando imprevedibilità e impossibilità di superare o evitare l’evento; in caso di mutamento normativo, si dettagliano modalità di comunicazione, rinegoziazione in buona fede e suddivisione equa di costi aggiuntivi.
Art. 14 - Varianti e Accertamenti
Disciplina introduzione di varianti e procedure formali per gestire modifiche non previste, con accordi scritti e impatti economici/temporali definiti. Regola verifiche in corso d’opera e verifica finale al momento della consegna, con responsabilità di committente e Direttore dei Lavori per certificare conformità e assenza di vizi, elemento chiave per liquidazione finale del corrispettivo.
Art. 15 - Risoluzione del Contratto
Stipula i presupposti di risoluzione per gravi inadempimenti (mancato adempimento obblighi essenziali, violazioni di sicurezza, esecuzione difforme, mancato pagamento, mancato ottenimento permessi), con effetti su compensi maturati, obblighi di messa in sicurezza dell’opera e risarcimento danni per la parte non inadempiente.
E' fatto assoluto divieto all'Appaltatrice di cedere il presente contratto, o di subappaltare le opere oggetto del presente contratto, se non autorizzato dalla Committenza. Il subappalto, come sopra autorizzato per iscritto, ed anche se affidato da parte dell'Appaltatrice ad una Ditta indicata dalla Committenza, resta un rapporto che intercorre soltanto tra l'Appaltatrice e la ditta che ha ricevuto il subappalto. L'Appaltatrice resta quindi pienamente responsabile, ai sensi del presente contratto, verso la Committenza delle opere e delle forniture subappaltate.
In caso di risoluzione del contratto, comunque causata dalla responsabilità dell’Appaltatrice, la Committenza è autorizzata ad immettersi immediatamente nel possesso dei lavori eseguiti e dei luoghi e l'Appaltatrice è tenuto quindi alla immediata consegna dei lavori e delle opere nello stato in cui si trovano, previa compilazione da parte del Direttore dei Lavori dello stato di consistenza delle opere eseguite e di un inventario delle attrezzature di cantiere.
Qualora, in qualsiasi momento nel corso della durata del Contratto, l’Appaltatrice risultasse inadempiente ad uno qualsiasi degli obblighi previsti a suo carico nel presente contratto, la Committenza potrà risolverlo dando avviso all’Appaltatrice in conformità a quanto stabilito dall’art. 1456 c.c.
Art. 16 - Responsabilità
L'Appaltatrice è responsabile per i danni, i pericoli di danni, ed i gravi difetti dipendenti da difetti nella costruzione. L'Appaltatrice è responsabile per le difformità ed i vizi delle opere rispetto ai progetti, al capitolato tecnico ed alle buone regole dell'arte.
L'Appaltatrice è esclusivamente responsabile dei danni cagionati a qualunque terzo nel corso dei lavori, nonché di quelli cagionati dall'inosservanza e trasgressione delle prescrizioni tecniche e legali applicabili all'esecuzione delle opere, e di quelli cagionati da inosservanza delle norme di vigilanza e di sicurezza previste dalle leggi e dai regolamenti vigenti.
L'Appaltatrice si obbliga espressamente a risarcire direttamente, o comunque a manlevare e tenere indenne la Committenza da ogni e qualsiasi obbligazione di risarcimento di danni nei confronti di terzi comunque connessa e dipendente dall'esecuzione delle opere oggetto del presente contratto.
Art. 17 - Sicurezza
L’Appaltatrice si impegna a garantire l’integrale rispetto del Decreto Legislativo n. 81/2008, assumendosi ogni onere ed attività ad esso afferenti ed il cui compenso è già stato previsto nel Corrispettivo di cui all’art. 12 del presente contratto. L’Appaltatrice si impegna altresì a non subappaltare ad altre Imprese con dipendenti le opere afferenti la normativa di cui al Decreto Legislativo n.
L’Appaltatrice è tenuto ad ottemperare alla normativa in materia di sicurezza di cui al d.lgs. 81/2008; in particolare dovrà dotare i suoi dipendenti dei DPI (dispositivi di protezione individuale) adeguati al servizio da svolgere, anche in considerazione della situazione sanitaria nazionale.
Art. 18 - Comunicazioni
Qualsiasi modifica o comunicazione prevista dal Contratto dovrà essere effettuata per iscritto, mediante lettera raccomandata con avviso di ricevimento o mediante Posta Elettronica Certificata (PEC).
Art. 19 - Clausola di Salvaguardia
Qualora per qualsiasi motivo uno o più articoli del Contratto dovessero essere ritenuti nulli o invalidi, si stabilisce che essi si interpreteranno nel rispetto delle intenzioni originarie delle parti e comunque nel senso in cui possano mantenere una qualche validità, anche ridotta rispetto all’oggetto iniziale, e comunque nel senso in cui possano avere qualche effetto.
Firme
Sig.
Ai sensi e per gli effetti degli artt. Si approvano specificatamente, gli Art.
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