Il lavaggio dell'impianto di riscaldamento è un'attività di tipo manutentivo necessaria per garantire il corretto funzionamento dell'impianto stesso. Il lavaggio dell'impianto di riscaldamento è proprio ciò che suggerisce il nome: l’attività di pulizia (interna, ovviamente) dell’impianto di riscaldamento.
Quando è necessario lavare l'impianto di riscaldamento?
Nella maggior parte dei casi, il lavaggio dell’impianto di riscaldamento è “semplicemente” consigliato. Per esempio, quando alcune stanze appaiono più fredde di altre. Analogamente, anche una certa difficoltà a raggiungere la temperatura desiderata può essere sintomo di un impianto “troppo sporco”.
In alcuni casi il lavaggio dell'impianto di riscaldamento è necessario, anzi obbligatorio. Per quanto concerne invece i casi di obbligatorietà, la normativa di riferimento è il Decreto del Presidente della Repubblica n. 59 del 2009. Esse esercita una funzione attuativa del precedente Decreto Legge n. In buona sostanza, tale normativa stabilisce i casi in cui il lavaggio dell’impianto di riscaldamento è obbligatorio.
Le recenti normative UNI 8065 del 2019 per la manutenzione, pulizia e risparmio energetico chiariscono i dubbi su quando è OBBLIGATORIO o meno il lavaggio impianto di riscaldamento.
Come vedremo più in basso, vi sono alcune situazioni dove, per Legge, siamo tenuti ad effettuare, oltre che la manutenzione, anche la conseguente e ricorrente pulizia (a mezzo di lavaggio chimico) dell'impianto, stiamo parlando del DL 195 (2005) e DL 311 (2006) attuati da D.P.R. 59 del 2 aprile 2009 n. - Art.
Il lavaggio è obbligatorio:
- quando si realizza un nuovo impianto;
- quando si eseguono lavori di ristrutturazione che coinvolgono anche l’impianto di riscaldamento;
- quando viene sostituita la caldaia, ad esempio se si aggiorna quella tradizionale con un più costoso modello a condensazione.
Segnali di Necessità di Pulizia
Questi sono tutti segnali di necessità di urgente pulizia. Quando i termosifoni tradizionali non si scaldano per tempo, che siano in ghisa, in ferro o in alluminio, può esserci il bisogno di pulirli oltre che sfiatarli continuamente dopo il riempimento dell'impianto termico.
Quando si riscontra una netta differenza tra acqua fredda ed acqua calda e la caldaia non ha sufficiente "impulso" di partenza o sufficiente pressione per un corretto movimento atto a far partire il dispositivo.
Si presentano problemi di portata, di passaggio faticoso o poco flusso di portata (in dinamica) via via che ci si allontana dalla sorgente di calore (ad es. Si verificano fenomeni come il malfunzionamento o mancata accensione di caldaia o scaldabagno a gas, la portata di acqua calda è normale vicino all'apparecchio a gas, tuttavia nei punti lontani arriva insufficiente pressione.
Come Avviene la Pulizia dell'Impianto?
Generalmente perferibile farlo prima della stagione invernale o subito dopo, grazie alle nostre apparecchiature anche durante l'inverno! Grazie all'intervento di un idraulico attrezzato, nel nostro caso specializzato, l'efficienza ed il rendimento termico migliorano.
Ovviamente, stiamo parlando di un intervento specialistico, che può essere realizzato solo da personale qualificato e in possesso della strumentazione ideonea. La pompa è di solito esterna. Tuttavia, si può utilizzare anche la pompa della caldaia esistente. All’immissione della sostanza acida segue, dopo un po’ di tempo, l’immissione di semplice acqua pulita con funzione di risciacquo.
L'idraulico quindi collega il suo apparecchio ad alta pressione per lavaggio impianti, che funziona con una pompa idraulica a motore elettrico, al circuito di riscaldamento partendo proprio da quei punti problematici detti punti freddi oppure direttamente da un calorifero o da una caldaia. La pompa idraulica per il lavaggio spingerà, con la pressione adeguata, il solvente pulente che percorrerà il circuito ed andrà a disotturare e agevolare l'impianto di ricircolo filtrando le impurità.
A differenza di normali risciacqui ad acqua è sicuramente il miglior risultato di efficienza, quindi conseguente risparmio energetico, riduzione dei consumi e conseguente risparmio in bolletta, prolungamento della vita della caldaia e di tutti i componenti dell'impianto di riscaldamento, è un intervento idraulico di riqualificazione o efficientamento energetico e dunque detraibile fiscalmente, se abbinato a pratiche inerenti.
Non sempre quindi sarà necessario lo scollegamento dei termosifoni, come verdemo nel prossimo punto, anche perché, come nel caso di "Idraulico In", i nostri tecnici sono dotati di attrezzatura professionale e vantano macchinari efficaci con prestazioi elevate, in grado di pulire fino a n.20 termosifoni in opera, senza doverli scollegare.
Anche per questa tipologia di impianto, a prevenzione o debellamento delle alghe che si formano all'interno, occorre una pulizia dell'impianto, specie se utilizzato con temperature superiori ai 50°C, visto che questi fenomeni, ad elevate temperature, aumentano esponenzialmente.
Fare la pulizia, oltre che dell'impianto di riscaldamento, anche della caldaia, vuol dire pulire anche la sorgente di calore, quella più soggetta a fenomeni di incrostazioni di ruggine e calcare a causa delle elevate temperature di combustione molto vicine. Molto importante il consulto di un Centro Assistenza Autorizzato per individuare se il problema viene rispolto effettuando una pulizia della caldaia oppure dell'impianto.
Lavaggio Chimico: Come Avviene
In questa pagina vediamo tutto quello che riguarda il trattamento dell'impianto sanitario, il risanamento conservativo tramite lavaggio chimico a solventi a dosaggio controllato. Precauzioni e sopralluoghi sono indispensabili a definizione della fattibilità. Dai rubinetti problematici deve uscire almeno un pò di acqua, anche se poca.
Il trattamento dei tubi può avvenire ad esempio con azoto liquido, con delle operazioni di svuotaggio, riempimento, vuoto ed altre tecniche con compressori e additivi chimici.
Ricordiamo che ogni intervento di pulizia uò essere sempre detratto fiscalmente almeno al 50% per n.10 anni.
NB: chi non vi offre questo e la possibilità di intervenire all'interno della caldaia mostra segni di inadeguatezza.
Utilità e Rischi del Lavaggio
Scegliere di sottoporre il proprio impianto a una procedura di profondo lavaggio, oltre alle casistiche definite dalla legge, permette di raggiungere importanti benefici, ma anche di esporsi a qualche raro rischio. Ma quali sono i più comuni?
Partendo dai vantaggi connessi alla pulizia delle tubature collegate alla caldaia e ai termosifoni, si possono raggiungere degli importanti traguardi. Sia sul fronte dell’efficienza energetica dell’impianto che, naturalmente, anche a livello di consumi e di spesa sulla bolletta del metano. Questo perché il lavaggio:
- ripristina il corretto flusso dell’acqua all’interno delle tubature, migliorandone il circolo;
- evita sovraccarichi alla caldaia, riducendo così i consumi e la probabilità di guasti;
- migliora la resa dei termosifoni, che si scalderanno più velocemente e manterranno gli ambienti più a lungo caldi, sempre riducendo i consumi;
- estende il ciclo di vita sia della caldaia che dei termosifoni, allontanando così nel tempo grandi spese di manutenzione o la necessità di cambiare tutto l’impianto.
Il lavaggio dell’impianto di riscaldamento può presentare anche dei rischi, degli svantaggi che dipendono anche dalla qualità e dalla competenza di chi eseguirà il lavoro. Fortunatamente, si tratta di evenienze abbastanza rare:
- se non effettuato ad arte, ad esempio utilizzando acqua dalla pressione eccessiva, si rischia di danneggiare le tubature;
- sempre in caso di lavori non correttamente eseguiti, si rischia che i detriti distaccatisi dalle parete interne dei tubi inizino a circolare in tutto l’impianto, causando blocchi e ostruzioni.
Costi del Lavaggio Impianto
E’ la classica domanda da un milione di dollari, che per fortuna, almeno in questo, è di facile risoluzione. Insomma, chi paga? L’inquilino o il proprietario? Ora, si tratta di inquadrare il lavaggio dell'impianto di riscaldamento nell’una e nell’altra categoria. Molti credono che tale intervento debba considerarsi “piccolo”, dunque appannaggio dell’inquilino.
I prezzi sono abbastanza variabili. I fattori in gioco sono almeno tre. In primis, le dimensioni dell'impianto, che può essere più o meno esteso e vantare un differente numero di elementi radianti. In secondo luogo, lo stato dell’impianto, che può essere più o meno “sporco”. In genere, il lavaggio dell'impianto di riscaldamento non è appannaggio delle normali imprese edili.
In media, i prezzi possono variare dalle 200 alle 500 euro. In alcuni casi, tuttavia, è possibile ridurre questa spesa. Quando l’intervento viene eseguito in concomitanza con la sostituzione della vecchia caldaia, e con l’installazione di un modello a condensazione, è possibile usufruire delle detrazioni fiscali attualmente in vigore, tra cui il Bonus Casa, l’Ecobonus 2023 e il Bonus Caldaia 2023.
Generalmente, parlando di costi medi del settore, un'intervento di pulizia con lavaggio chimico di un appartamento di circa 70mq, considerando circa un bagno ed una cucina, si effettua a partire da € 699 come in offerta nel pacchetto ECO includendo apparecchio energetico.
Il costo per un buon Lavaggio all’impianto di riscaldamento dei termosifoni nel Comune di Graglia oscilla da 198 euro a 399€, dipende da varie situazioni che si vanno a incontrare durante questo servizio come, tempo di lavorazione, se la casa è a più piani, la dimensione del medesimo impianto, in alcuni casi la disincrostazione dura giorni.
Consigli Utili
Il consiglio, comunque, è di non puntare al risparmio in termini assoluti, ovvero non optare per una impresa solo in ragione della sua convenienza. Piuttosto, puntate alle realtà in grado di esprimere un buon rapporto qualità prezzo. Come appena accennato, lo scopo dovrebbe essere coniugare risparmio e qualità. Come fare? In primis, occorre brandire con intelligenza lo strumento del preventivo. Ad ogni modo, contattate più imprese, chiedete a tutte il preventivo. Confrontate le ipotesi di costo, le esperienze e le impressioni ricavate in fase di valutazione. Per facilitare questo compito, altrimenti molto gravoso, fate riferimento alle piattaforme di confronto preventivo. Esse, infatti, rappresentano dei buoni punti di contatto tra domanda e offerta. La migliore, per questo genere di servizi, è Edilnet.it.
Inutile rappezzare con piccoli interventi da personale troppo generico e non specializzato che fa solo perdere tempo e denaro!!!
Se ci si affida a personale qualificato, il lavaggio dell’impianto di riscaldamento apporta solo benefici. Certo, se si ricorre al fai da te, le conseguenze possono essere imprevedibili. I rischi riguardano l’incolumità della persona, ma anche l’integrità dell’impianto stesso. Anche perchè è molto semplice “sbagliare” il prodotto, e procedere con l’immissione di una sostanza molto aggressiva.
Rifacimento dell'Impianto Idraulico: Quando è Necessario
Il rifacimento completo dell’impianto idraulico è un intervento più invasivo rispetto al semplice lavaggio dei tubi. Tuttavia, in alcuni casi, diventa necessario per garantire la sicurezza e l’efficienza del sistema idraulico di una casa. Ecco alcune situazioni in cui potresti dover considerare il rifacimento dell’impianto:
- Tubi vecchi e corrosi: Se il sistema idraulico della tua casa utilizza tubi che sono invecchiati e mostrano segni evidenti di corrosione o ruggine, il rifacimento potrebbe essere inevitabile.
- Perdite persistenti: Se hai perdite d’acqua frequenti e ripetute in diversi punti dell’impianto, potrebbe essere il momento di una revisione completa.
- Problemi di pressione: Una pressione dell’acqua insufficiente o incoerente in tutta la casa può essere un segnale di problemi strutturali nell’impianto idraulico.
- Aggiornamenti necessari: Se stai pianificando una ristrutturazione della tua casa o se desideri migliorare l’efficienza idraulica complessiva, il rifacimento dell’impianto potrebbe essere la scelta giusta.
Costo Impianto Elettrico e Idraulico
Il costo dell’impianto elettrico e idraulico viene esaminato e calcolato da professionisti esperti come gli idraulici e elettricisti. Per quanto riguarda l’impianto elettrico e idraulico combinati, i costi saranno più elevati rispetto a ciascun impianto separatamente. Questo perché si aggiungono le spese dell’impianto elettrico alla ristrutturazione idraulica. In media, il costo totale può variare da 10.000 a 30.000 euro o più, a seconda delle specifiche esigenze e dei materiali utilizzati.
Il costo di rifare l’impianto idraulico dipenderà dalla quantità di tubazioni e accessori necessari e dalla loro qualità. In media, per una casa di dimensioni medie, il costo può variare da qualche migliaio di euro a diverse decine di migliaia di euro. Questi costi rappresentano un investimento a lungo termine nella tua casa e nel tuo comfort.
Oltre a sapere quanto costa un idraulico all’ora, il costo dell’impianto idraulico dipende anche dalla zona geografica e alla complessità del lavoro. Le tariffe orarie di un idraulico professionista possono variare da 40 a 100 euro o più, a seconda della sua esperienza e delle competenze richieste per il progetto.
Tabella Riepilogativa Costi e Benefici
| Aspetto | Costo Stimato | Benefici |
|---|---|---|
| Lavaggio Impianto Standard | 200 - 500€ | Migliore efficienza, riduzione consumi, prolungamento vita impianto |
| Rifacimento Impianto Idraulico | Diverse migliaia di euro | Sicurezza, efficienza, conformità normativa |
| Costo Orario Idraulico | 40 - 100€ | Competenza, lavoro ben fatto, conformità normativa |
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